河畔小築

預售屋,因無法瞭解最後新成屋之施工品質，一般要注意這家建商之前的建案成案,及住戶的口碑。

首先要慎選建設公司~如遠雄~國泰等等等~~~大型的建設公司

第一有保障

第二大公司資金足夠

第三所推的建案比較有保障

買預售屋需要注意哪些事項??

一、建照與產權
　建築物興建，要先領有建造執照，才可以向鍵值管理機關申請開工；完成後要申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，接著才能申請接通水電。沒有有建照？傾銷受人員亮出來吧。
　此外，建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果是和地主合建，購屋人最好分別與地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽訂房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。　 　

二、稅費誰買單
　各種稅費由誰負擔，應該在房屋買賣契約書中註明。通常所應負擔的稅費包括：土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等，除依法令規定契稅由買方繳納、土地增值稅為賣方繳納外，其餘稅費由誰負擔，應該在契約中明訂，以免日後發生糾紛。
三、公設比多少
　如果聽到「以最低的價格買到較大的坪數」 ，要注意坪數有沒有灌水。因為樣品屋沒有樑柱、家具尺寸較小、牆壁較薄，可能會產生空間的放大效果，交屋後才發現落差很大，可能就是銷售員把夾層坪數都算進去，因此，購買時一定要問清楚：公設比有多高，自用面積多少，含不含夾層坪數。

四、挑高夠高嗎
　一般的房子都是２米８到３米的高度，但不少房子打著「挑高」的名義，主要就是看準購屋人認為挑高可以做夾層的心理，但是如果是挑高３米６，天花板厚度就要１０ 公分，３米６的產品只能做成閣樓或者是儲藏室，人根本不好活動。

五、何時可完工
　購屋者最關心的就是交屋日期，簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期，並注意使用的是「工作天」或者是「日曆天」。

六、如何付貨款
　許多建商標榜「只要自備款ｘｘ萬元，即可擁有美麗新家」，甚至打出保證九成銀貸的訴求，對於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是雖然建商願意接受高成數的貸款，但銀行可不一定接受。

七、建材與設備
　使用建材如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，建商多會在契約註明廠牌「或同等級之建材」，但何謂同等級建材，為避免差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。通常一般設備保固期限為一年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加註。

八、樑柱與格局
　室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋人要問清楚的地方。此外，預售屋平面圖只看的到「柱」，卻看不到樑的位置，因此有必要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現大良影響到空間規劃與傢具擺設。

九、管理費多少
　有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會，住戶要按月繳納管理費用，購屋人應是先問清楚費用如何計算。

十、違約責任
　購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經１年到３年到時間，簽訂契約時應詳加注意違約條款內容，看違反哪些條款時，另一方可解除契約，並注意賠償的金額是否合理。

十一、土地的區分

預售屋在看的時候~不能只關心模型屋還有樣品屋~
先看土地的區分~
如住宅~商用~工業~都有不同的規定~

十二、設計圖往往會在建設時變更

建案會說好是兩年完工交屋，但是因為天氣或者是工程問題，延宕到三年甚至四年。這時候如果你在預售的時候買了，工期中，最好多去看看自己買的單位。以免跟原本拿到的設計圖是不同的。

十三、預售屋的議價技巧及空間.

議價技巧便要十分注意,記得不要輕易開口出價,如同寶刀出鞘般,多多與銷售人員培養感情吧,議價的事他們幫忙與否是能否談成的關鍵,簡單的說明如上,必竟談判與議價沒有速成班,要靠經驗多多學習才是。

十四、購買預售屋之前還必須弄清楚的是，工程款是怎麼付的？

預售屋的自備款則分為15%頭期款（即俗稱『訂、簽、開』金），及15%工程款，由於是分期繳納，因此自備款資金準備的壓力較沒有那麼重。

購買預售屋之前還必須弄清楚的是，工程款是怎麼付的？若是期付，每一期相隔的時間多長？由於房子在地基完成之後，後面工程會變得相當快，原本一個半月一期，可能變成十天、一週就要繳錢，很容易發生週轉不靈現象。

可歸責建商或購屋者的交屋糾紛五花八門，
就常見的交屋糾紛，分為下列數種型態︰
一、合約糾紛：
情況有以下四種
1.產權不清：如土地無法辦理移轉給客戶。
2.銀貸不足
3.土地過戶時間提前：如合約未明確約定土地過戶時間，有些建商提早一個年度過給買方。而法院就此有一判決，認建商提前將土地過戶，對客戶並非不利，不構成違約條件。
4.稅費負擔爭議：地價稅及水電瓦斯基本費負擔，如無明文規定，也常生交屋糾紛。
二、施工品質不良：
如建商在鋼筋尺寸、混凝土強度磅數、水電配管品質等級動手腳，或施工不良造成房屋龜裂等。
三、室內面積不足：
私有面積設法自行丈量，再仿建商提供公設計算式，如總面 積超出合約所定容許誤差，即可要求建商退款。
四、公共設施縮水：
銷售時或合約承諾證明之所有公共設施，建商刻意忽略而被刪減。
五、建材設備不符：
照慣例，以高級品取代低級品是可接受的。但如不得已建商須對建材設備有所變更時，應儘量與客戶溝通求取瞭解。
六、停車位爭議：
如合約未講清楚，容易發生權狀有無、以少賣多、機械式車位型態層級糾紛。
俗話說「預防重於治療」，了解購屋糾紛並不在尋求救濟之道，而是事前防範方法，

我們將購屋者的防範方法列述如下︰
1.慎選有信用建商
2.產權證照查證：如土地權狀、土地使用分區證照、建築執照、施工藍圖等。
3.簽約時仔細詳看條文：合約為規範買賣雙方權利義務關係，也是糾紛產生 時認定誰是誰非的依據，故簽約時應特別謹慎細心。
4.施工中莫忘參觀監督：如發現施工不當，可根據事實向建商建議改善補救，一般建商多會從善如流加以改進