河畔小築

買房子殺價（新屋與中古屋），如何與仲介殺價?

通常以仲介的中古屋來說:屋主的價格會比較戲劇化,

一、你必須先瞭解屋主為何要出售(當然你詢問仲介他一定是告訴你各種理由表示屋主不缺錢)你可以從貸款金額(看騰本)或買賣原因去側面瞭解!若真實知道屋主狀況你才好出價!

二、一般仲介會離底價多留一成至一成五讓買方殺價!建議出價時一定先往低出(比一成五再低或單坪算下來是比區域的房價低開始)此時再開始要求你的經紀人幫你去談再慢慢加上來.也或者不加要看這屋主到底為何要賣?

三、至於新成屋不是委託代銷公司就是建商自己賣要殺的房價有限(一成以內)除非只剩沒幾戶!但這又看這建商是大還小,較知名的建商若在景氣好時,你是不太可能趁火打劫的!若是一般建設公司這裡蓋完就走的,一般後面的幾戶都是賺的所以比較有可能隨便賣賣。

四、看房子地點屋況及你真的做好了功課(多去問問鄰居這房子的訊息.市場調查附近的成交行情)，若你是自用客只要是合理不買高那就好了!房子好才重要!自己做功課也重要唷!

以下是各種方法:

聲東擊西法

招式內容：若個案產品規劃1~4房均有，通常大坪數銷售單價會較低，由洽談4房產品反帶入2~3房單價。

切記重點：必須強烈表示有4房需求但是經濟預算不足。

惡客殺價法

招式內容：下訂乾脆(已初步議價)塑造好客戶形象，但補足訂金又議，甚至簽約前，面露難色再議。

切記重點：議價方式軟中帶硬，以退為進見好即收。

暗渡陳倉法

招式內容：鎖定住家附近個案，以介紹親友為由代看，要求仲介費用，成交時可省部分自備現金。

切記重點：所謂的親友至少須出現一次，以便配合議價。

人海戰術法

招式內容：房屋給付小訂後，帶兄弟姊妹、朋友同學、雙親大人分批分次來看，但多表示價格太高不宜購買。

切記重點：眾人均嫌價格昂貴，以壓力頗重為由逆式議價。

哀兵必勝法

招式內容：到工地看屋至少三次以上才下訂金而且每次停留時間要長，設法拉長補訂時間，以爭取議價空間。

切記重點：以經濟弱者姿態出現，壓低身段爭取議價同情票。

財大氣粗法

招式內容：參觀工地時，炫耀自己房地資產或投資理財，表明是投資立場，至少探價三次以上才下訂，強調逢低買進。

切記重點：施展本招時，個人氣勢、談吐、排場、配件等均需上乘。

黑臉白臉法

招式內容：夫妻檔或父子檔運用買與不買、三房或四房、A棟或B棟、低樓或高樓均可藉黑白臉合唱議價。

切記重點：黑白臉角色務必堅持到底，絕不能互換角色，直到議價成功亦然。

投石問路法

招式內容：參觀工地時不露聲色，暗中記下中意之戶別，改天友人至工地就此戶大幅議價，以瞭解銷售價格底限。

切記重點：友人議價若成仍須退訂，表示價格尚有空間，若議價未成亦可得知大略底限。

趁火打劫法

招式內容：個案為促銷或引來人潮，推出特價優惠戶時，以用買可不買之投資角度，再往下議價探底。

切記重點：挑戰廣告特惠戶，必須藝高人膽大，現金或支票要露臉。

強渡關山法

招式內容：選定工地邀集親戚、同學或朋友集中火力以數戶力量進行團體議價，請求工地以專案簽報。

切記重點：集體購屋原則首重團結，推舉發言人避免分化，遭到個個擊破。

狐假虎威法

招式內容：參觀工地前先探知該案建設公司董事長及總經理姓名，禮節待遇及切入議價均佔優勢。

切記重點：確認所冒稱人員不在現場，應於非假日運用以免穿梆。

孝子議價法

招式內容：年邁老父協助年輕子女成家立業，年長者只要在旁表示年輕人喜歡就好，年輕人即可順勢直搗黃龍。

切記要點：切記首次議價絕不可付訂保留房屋，以免喪失議價運作之主控權。

老千佈陣法

招式內容：選購戶別時表明要購買整層，以利單價談判，嗣後告知已購他案，但道義上仍購買一戶，但單價要比照辦理。

切記要點：心目中已選好的戶別，要排在佈陣範圍，以免白忙一場。

鴻門宴陣法

招式內容：前數次純參觀工地，要下訂時挑選工地即將下班時間，洽談後邀約共進宵夜，席間達成議價目的。

切記要點：設席地點在工地附近較不易遭拒，對象為俱決策能力者為宜。

現金回饋法

招式內容：預購戶別選定時，不選擇於工地下訂，另通知業務員至家中收訂，並表明協助達成議價備有感恩賞金。

切記要點：此招有損雙方道德形象，雖業界時有所聞，但建議備而不用