「預售屋買賣契約書」是5種「履約保證機制」中的哪一種？才能檢視契約書內容是否符合預售屋買賣定型化契約，應記載及不得記載事項相關規範內容。
預售屋建造時間長 首選「價金返還保證」最有利
5種保證機制分別為
1.「不動產開發信託」~可確保興建資金依工程進度專款專用，避免建商因財務危機或其他因素挪用興建資金，以促進建案之順利完工，保障消費者權益。
此外，交付信託尚可確保資產完整性，避免在興建期間被建商或地主任意處分或遭其債權人強制執行而拍定於第三人，以致建案無法完成，對於預售屋買方權益之保障，具有重要的作用。
2.「價金返還之保證」~ 由借戶與本行簽訂委任辦理預售屋價金返還保證合約，保證借戶若未能如期完工，將由本行如數返還承購戶已繳納之價金。
保證額度以借戶向承購戶收取購買預售屋所繳納之價金（包括訂金、簽約款、開工款、工程期款等）為限。保證額度最高不得超過建案銷售金額之30％。
總保證期間會依興建計劃實際所需工期個案覈實核定，自首張預售屋價金返還保證書簽發日起至預定完工取得使用執照起算4個月止，最長不得超過5年。
3.「價金信託」~目的在於確保買方所繳納價金之專款專用，使其信託之價金僅能用於建案，避免價金遭賣方挪為其他非該建案目的之使用，而增加建案無法完工之風險。
4.「同業連帶擔保」~本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司（同業同級公司）等相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋，而上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
5.「公會辦理連帶保證協定」~本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
是由賣方（即建商）決定使用前述哪個履約保證方式。
預售屋建造時間長 首選「價金返還保證」最有利
預售屋履約擔保有5種不同類型之多，行政院消保處在此提醒消費者，應特別注意以下事項：
一、「價金返還保證」對消費者最有利：
如採取「價金返還保證」，建商未能如期完工，將由擔保的金融機構如數返還消費者已繳價金。
二及三、「不動產開發信託」及「價金信託」可上網查詢信託情形：
依規定金融機構應建置網頁，提供消費者查詢所繳價金的交付信託資訊，而建商亦應於簽約時，告知網頁的查詢方式，故消費者可隨時上網查詢。
但消費者應注意，「不動產開發信託」及「價金信託」目的，係在分別確保興建資金或買方所繳價金「專款專用」，並不具有「完工保證」或「價金返還保證」的功能。且信託契約之受益人為建商，當建商無法依約完工或交屋時，信託帳戶如有剩餘款項才會歸屬於消費者。
四、「同業連帶擔保」應注意同業間之關聯：
許多建案採用「同業連帶擔保」方式，但實務上擔保者與被擔保者如屬關係企業或同一集團，彼此間有一定關聯性，如被擔保者發生問題，擔保者的保證能力可能連帶受到影響。故消費者在購買預售屋時，應多詢問或打聽兩者間的關係，作為購屋時參考。
五、「公會辦理連帶保證協定」：
由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，賣方未依約定完工或交屋，買方可要求加入本協定之公司負責完工交屋。不過，消保處說實務上少有實例，因為很少有第三方願意做連帶保證。
預售屋熱銷期，行政院消保處與金融監督管理委員會檢查局（金管會檢查局）就日前預售屋履約擔保機制的「不動產開發信託」、「價金信託」及「價金返還保證」辦理專案查核，發現11個建案5件有缺失，已要求改善完畢。
一、收訖價金延遲交付信託：共計4件。如：未於收到消費者所繳價金的次一營業日交付信託，而拖延數日。或是將數月所收到的多筆價金一次交付信託
二、未如期提供價金明細予信託機構：計1件。拖延1個月才提供價金明細。
三、未經第三人或會計師查核：計1件。依規定應定期或至少每年提供第三人或會計師之查核報告，只是迄去年12月間尚未經查核。
AB約好處多？ 騙你買房還扛刑責
買房屋怎麼會出現2份合約？
貸款時，怎麼房屋總價比買價高？不要懷疑，你遇上的AB約，也就是俗稱的假合約，不管是為了提高貸款金額，還是提高實價登錄的成交金額，看似優點多多，但會觸犯刑法外，民眾容易因害怕曝光，在屋況、公設上不敢過於用力爭取，反而喪失更多權利。
虛報成交價 申請高額房貸
房地產市場中所謂的「AB約」，也就是做假合約，同時有2份合約，一份是墊高房屋總價後的假合約，用來登錄實價登錄，以及申請房貸，另一份則是在檯面下民眾跟建商簽署的實際成交價，合約上載明退款或寫折讓單，讓墊高的總價變成實際的成交價。
銷售人員通常會這樣說，「幫你申請較高的房貸」，或是「幫我一下忙啦，讓這個社區行情均衡一下，你的價格最低，這樣會破壞社區行情，以後社區房價崩盤，都是你的錯」，又或是說，「我幫你做高一點的房價，以後你賣房子，即使有賺錢，也不用繳稅，可以省房地合一稅」等方式誘導民眾做AB約。
也有建商以送裝潢的名義，墊高房價，再將「裝潢款」退還給民眾。
AB約分成2種，如果是民眾想要提高貸款額度，建商會要求收取開發票的稅費，若是建商提出要做AB約，通常會自行吸收稅費。
假合約觸犯刑法
做AB約小心觸犯《刑法》第214條使公務員登載不實罪，最高處3年以下徒刑、拘役或1.5萬元以下的罰款。
銀行業者也指出，一旦發現民眾做AB約，就會被註記在銀行內部，最少要返還不當得利的部分以外，以後民眾想要增貸、降低利率、申請信貸等，都會被拒絕，甚至有的銀行會要求將房貸還清，希望他轉貸到其他銀行。
而民眾容易投鼠忌器，日後房屋屋況有問題、公設點交出狀況，因為害怕做假合約的事情曝光，不敢過於用力向建商爭取權利，只好吞下各種悶虧，又心理不平衡，很多人最後乾脆把房子賣掉，當作沒這件事情。
很多AB約被發現，都是因為發生糾紛，建商或消費者魚死網破，自己爆料，例如之前有醫生合股買房，股東間發生糾紛，就檢舉自己做假合約，也有建商因為公設點交跟住戶發生糾紛，去檢舉住戶做假合約，另外高雄有建案全案都做假合約，消費者自己檢舉而爆發出來。
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