河畔小築

贈與兒子 244 萬元，剛好落在目前的年度贈與免稅額（每人每年 244 萬元）之內。只要該贈與人（您）在同一年度（1月1日至12月31日）內贈與他人的總額累計未超過 244 萬元，就免繳贈與稅。 

辦理流程與重點如下：

1. 是否需要申報？

• 原則上免申報： 若贈與財產總額未超過免稅額，且不涉及不動產或公司股權變更，可不向國稅局申報。
• 建議申報的情況： 若兒子未來要用這筆錢買房、創業，或該財產涉及過戶（如房屋、股票），建議主動申報以取得贈與稅免稅證明書，作為未來合法資金來源的證明。 

2. 申報方式

若選擇申報，可於贈與行為發生後 30 日內透過以下管道辦理： 

• 網路申報： 至財政部電子申報繳稅服務網下載程式，使用自然人憑證、金融憑證或健保卡進行線上申報。
• 臨櫃申報： 親自或委託代理人至贈與人戶籍所在地之國稅局辦理。 

3. 應備文件

申報時通常需要檢附：

1. 身分證明： 贈與人及受贈人（兒子）的身分證影本、戶口名簿或戶謄影本。
2. 資金證明： 存摺影本（包含匯出與匯入紀錄）或匯款單據。
3. 贈與契約： 若為口頭贈與，申報書即具備契約性質；若有書面契約則一併檢附。 

4. 聰明節稅小工具

• 跨年度贈與： 贈與稅是按「曆年制」計算。您可在 12 月底贈與一次，1 月初再贈與一次，短時間內可合法移轉 488 萬元且免稅。
• 夫妻合力： 父母各有 244 萬額度，夫妻兩人一年共可贈與子女 488 萬元。
• 婚嫁贈與： 若兒子在結婚前後 6 個月內，父母可各自額外再贈與 100 萬元（即當年該父/母贈與額度變為 344 萬）。

您是打算贈與現金還是不動產/股票？如果是現金，直接透過銀行匯款並留存紀錄即可。

 

1000萬房地產，3個小孩繼，會扣稅嗎?

若 1,000 萬房地產是由 3 個小孩共同繼承，依據 

2026 年（民國 115 年） 的遺產稅規定，基本上不會扣到遺產稅。 

這是因為台灣的遺產稅設有極高的「免稅額」與「扣除額」，合計後的免稅門檻通常遠高於 1,000 萬元。 

1. 為什麼不用繳遺產稅？

以 2026 年最基本的情況試算（假設無配偶，僅 3 個子女繼承）：

• 免稅額： 1,333 萬元。
• 直系卑親屬扣除額： 每人 56 萬元，3 個小孩共 168 萬元。
• 喪葬費扣除額： 固定 138 萬元。 

總計免稅門檻： 1,333 + 168 + 138 = 1,639 萬元。

由於您的房地產價值（1,000 萬）低於 1,639 萬元 的門檻，因此遺產淨額為 0，不需繳納遺產稅。 

2. 重要提醒：房地產價值如何計算？

遺產稅所指的「1,000 萬」並非市場上的成交價，而是以公告現值計價： 

• 土地： 以公告土地現值為準。
• 房屋： 以評定標準價格（房屋稅單上的課稅現值）為準。
  通常這類公告價值會低於市價，因此對您更有利，被課稅的機率更低。 

3. 其他可能產生的費用

雖然免繳遺產稅，但在辦理繼承過戶時，仍需支付以下規費：

• 印花稅： 依房地產權利價值之 1‰ 繳納。
• 登記規費： 依房地產價值之 1‰ 繳納。
• 代書費： 若委託專業代書辦理，約需支付 1.5 萬至 3 萬元不等的服務費。

4. 辦理建議

• 取得證明： 即使不用繳稅，仍須在被繼承人過戶後 6 個月內 向戶籍所在地國稅局辦理申報。
• 免稅證明書： 拿到國稅局核發的遺產稅免稅證明書後，才能前往地政事務所辦理房產產權移轉。 

如果您想精確試算，可使用財政部的遺產稅試算服務來確認各項扣除額細節